Вектор спроса на загородную недвижимость смещается в сторону новостроек, однако качественных новостроек очень мало.
Об этом сообщил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
"Вектор смещается к новостройкам. Но качественных новостроек очень мало. Старые дома могут быть намного качественнее", - отметил эксперт.
Что касается дач 60-70-х годов, то, по словам Топала, там свой спрос - продается все, там где цена пришла к какому-то экономическому обоснованию. По его мнению, цены на эти дачи еще не достигли своего минимума.
Reference to the source свадебное платье хабаровск арбитраж скачать договор транспортной экспедиции мебель в стиле кантри наколки женские colins дисконт сборные модели производство медицинской одежды краска дюфа снятие ареста
суббота, 20 июля 2013 г.
Экономику Турции восстановит строительство
Турецкий институт статистики недавно опубликовал позитивные данные о росте экономики Турции во втором квартале текущего года. Валовой внутренний продукт страны увеличился на 10,3%, в результате чего Турция оказалась на третьем месте в мире по темпам роста экономики за период с апреля по июнь после Сингапура и Тайваня.
В целом за первое полугодие зафиксирован рост 11%, что превзошло прогнозируемые показатели. И строительство оказалось лидирующим сектором в восстановлении экономики.
По данным портала Property Magazine Inretnational, строительная отрасль продемонстрировала во втором квартале 2010 г. рост 21,9%. За ней последовали рыболовство и производство, которые выросли соответственно на 15,7% и 15,4%.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Турции
Добавить свое объявление
Эти статистические данные возвращают доверие к рынку недвижимости Турции.
Одна из ведущих компаний Spot Blue объявила о том, что получила в текущем году рекордно высокое количество запросов от британцев, желающих приобрести недвижимость для отдыха и инвестиций и получить выгоды от неизбежно последующего за восстановлением экономики роста цен на недвижимость.
Согласно данным Главного управления по регистрации земель и кадастру Турции, свыше 32 000 граждан Великобритании имеют недвижимость в этой стране.
Прибрежные курорты Средиземного и Эгейского морей привлекают растущий интерес, но и крупнейший город Турции, Стамбул, принявший в этом году почетное звание Европейской столицы культуры 2010, также привлекает большое количество инвесторов.
See also заявление об обжаловании спс холод тула вагонка станки покупка электросхема телевизора сокол top sikret пиломатериалы купить маскировочный костюм купить стол для настольного тенниса новшества в строительстве фасадная штукатурка фото
В целом за первое полугодие зафиксирован рост 11%, что превзошло прогнозируемые показатели. И строительство оказалось лидирующим сектором в восстановлении экономики.
По данным портала Property Magazine Inretnational, строительная отрасль продемонстрировала во втором квартале 2010 г. рост 21,9%. За ней последовали рыболовство и производство, которые выросли соответственно на 15,7% и 15,4%.
Поиск объектов недвижимости
Недвижимость за рубежом
Недвижимость Турции
Добавить свое объявление
Эти статистические данные возвращают доверие к рынку недвижимости Турции.
Одна из ведущих компаний Spot Blue объявила о том, что получила в текущем году рекордно высокое количество запросов от британцев, желающих приобрести недвижимость для отдыха и инвестиций и получить выгоды от неизбежно последующего за восстановлением экономики роста цен на недвижимость.
Согласно данным Главного управления по регистрации земель и кадастру Турции, свыше 32 000 граждан Великобритании имеют недвижимость в этой стране.
Прибрежные курорты Средиземного и Эгейского морей привлекают растущий интерес, но и крупнейший город Турции, Стамбул, принявший в этом году почетное звание Европейской столицы культуры 2010, также привлекает большое количество инвесторов.
See also заявление об обжаловании спс холод тула вагонка станки покупка электросхема телевизора сокол top sikret пиломатериалы купить маскировочный костюм купить стол для настольного тенниса новшества в строительстве фасадная штукатурка фото
Сделал ли кризис доступным жилье?
Улучшение жилищных условий считают своей приоритетной задачей 28% россиян, опрошенных аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".
Квартирный вопрос стоит для россиян почти так же остро, как медицинские проблемы: укрепление здоровья назвали главной задачей 33% респондентов.
Решать жилищный вопрос стало сложнее, поскольку обещанное экспертами снижение цен на квартиры совпало с ростом процентных ставок на ипотечные кредиты. Более того, массовые увольнения и сокращения зарплат отложили покупку квартир для большинства россиян на неопределенно дальний срок.
Когда прошлой осенью финансовый кризис докатился до России, эксперты и чиновники обещали, что цены на квартиры упадут на 15-25%. В это верилось слабо, однако сегодня квадратный метр в столице действительно стоит не 9, а 5-6 тысяч долларов.
Корректировка цен стала следствием снижения спроса. До кризиса квартиры зачастую использовались в качестве объекта инвестирования, а в кризис их в первую очередь покупают для того, чтобы в них жить.
Жизнь за МКАД
В регионах спекулятивных сделок и до кризиса было немного: по оценкам Алексея Пашкевича, генерального директора "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы" - не более 5-7%.
Специфика России заключается в том, что жилья, пригодного для проживания, очень мало. Пальцем тыкаешь в любого человека и спрашиваешь: хочешь ты улучшить жилищные условия? Вероятность 100%, что он ответит "да, хочу". "Могу ли?" - это другой вопрос
Алексей Пашкевич, гендиректор "МИЭЛЬ - инвестиции в регионы"
В некоторых городах застройщики готовы продавать квартиры по себестоимости, то есть по 600-700 долларов за квадратный метр без коммуникаций, говорит Алексей Пашкевич.
Столько стоят, например, квартиры в Омске. Впрочем, по словам Пашкевича, и до кризиса они стоили дешевле, чем в других сибирских городах-миллионниках, поскольку предложение там сильно превышало спрос.
"Цена на новостройки держалась в районе 33-36 тысяч рублей за квадратный метр. Это примерно в долларах 1300, если брать докризисный курс, - объясняет Пашкевич. - По кризисному курсу это фактически 1000 долларов за квадратный метр. В Новосибирске или Екатеринбурге цены были выше процентов на 25-30, там произошло более радикальное снижение цен".
Но квартиры не стали доступнее, несмотря на снижение стоимости квадратного метра. Взять ипотечный кредит для российского потребителя стало практически невозможно.
"Специфика России заключается в том, что жилья, пригодного для проживания, очень мало. Пальцем тыкаешь в любого человека и спрашиваешь: хочешь ты улучшить жилищные условия? Вероятность 100%, что он ответит "да, хочу". "Могу ли?" - это другой вопрос", - объясняет эксперт.
Например, коммерческие банки в Омске выдают ипотеку, только если приобретаемая квартира – первая, а профессия заемщика не входит в список так называемых "депрессивных".
Выпускник Омского государственного университета Денис пока квартиру покупать не планирует. Он рассказал мне, что большинство банков с приходом в регион кризиса стали сворачивать свои программы по ипотечному кредитованию:
"Омская область отличается тем, что темпы ввода нового жилья - самые высокие в Сибири. Сфера ипотечного кредитования широко регулируется правительством области, и достаточно активно на фоне кризиса действует "Омская региональная ипотечная корпорация". Она старается перекрывать негативные моменты, связанные с тем, что коммерческие банки уменьшают свое присутствие на рынке ипотечного кредитования", - говорит Денис.
На сайте Омской региональной ипотечной корпорации кредит предлагают выдать хоть на 50 лет (в столичных банках средний срок - 15 лет). Общие требования к заемщикам на покупку квартиры не строже, чем на покупку утюга: рабочий стаж - 1 год, требований к размеру зарплаты нет.
Мы посчитали, какими должны быть ежемесячные выплаты за двухкомнатную квартиру в Омске, где квадратный метр стоит 1000 долларов - в расчете, что кредит берется на 15 лет под ставку 20%. Получилось, что ежемесячные выплаты за не самую дорогую квартиру составляют в среднем 50-40 тысяч рублей. Средняя зарплата в Омске – 15 тысяч рублей.
Столичные апартаменты
В Москве ежемесячный платеж по кредиту на 15 лет со ставкой 15-23% составляет 3–4,5 тысячи долларов. При этом банки оговаривают условие выдачи кредита – доход не менее 7,5 тысячи долларов.
Из-за кризиса спрос на ипотеку упал, а невозвраты возросли. За четвертый квартал 2008 года, по данным ЦБ, просрочка по ипотечным кредитам выросла почти вдвое до 5,2 млрд рублей, а на 1 апреля доля просрочки по общему портфелю ипотечных кредитов превышала 8 млрд рублей.
Если взять кредит в банке на новую квартиру сложно, можно взять в долг у знакомых на квартиру в еще недостроенном доме.
Так поступила моя знакомая Марина, прошлым летом купившая себе квартиру в доме на берегу реки Москвы, который строила компания СУ-155 – один из крупнейших застройщиков.
Мы приехали на стройку после окончания рабочего дня, но нас все равно пустили внутрь. А охранник заверил, что стройка будет завершена до конца лета. Казалось, кризис обошел Марину стороной.
Пока мы поднимались на 19-й этаж, Марина не переставала радоваться, что купила квартиру именно в этом доме. Однако стоило нам подняться на нужный этаж и найти нужную дверь, как на девушку одно за другим посыпались разочарования.
"Какая маленькая комната! Я думала, что здесь все будет совсем по-другому, - сетовала Марина. - Я планировала, что вот здесь у меня будет гардеробная, а вход в комнату будет там. За 5 с половиной миллионов рублей мне сделали коробку, в которой посередине дырки, не доделали до конца стены и поставили две батареи в 15-метровой комнатке. Я в шоке!"
Деньги, которые компания вернет Марине за недостающие метры, ей не помогут даже в кризис. На новую квартиру на вторичном рынке ей не хватит, покупать жилье в строящемся доме она больше не решится, а брать ипотеку категорически отказывается.
For reference Форум Товарный портал
Квартирный вопрос стоит для россиян почти так же остро, как медицинские проблемы: укрепление здоровья назвали главной задачей 33% респондентов.
Решать жилищный вопрос стало сложнее, поскольку обещанное экспертами снижение цен на квартиры совпало с ростом процентных ставок на ипотечные кредиты. Более того, массовые увольнения и сокращения зарплат отложили покупку квартир для большинства россиян на неопределенно дальний срок.
Когда прошлой осенью финансовый кризис докатился до России, эксперты и чиновники обещали, что цены на квартиры упадут на 15-25%. В это верилось слабо, однако сегодня квадратный метр в столице действительно стоит не 9, а 5-6 тысяч долларов.
Корректировка цен стала следствием снижения спроса. До кризиса квартиры зачастую использовались в качестве объекта инвестирования, а в кризис их в первую очередь покупают для того, чтобы в них жить.
Жизнь за МКАД
В регионах спекулятивных сделок и до кризиса было немного: по оценкам Алексея Пашкевича, генерального директора "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы" - не более 5-7%.
Специфика России заключается в том, что жилья, пригодного для проживания, очень мало. Пальцем тыкаешь в любого человека и спрашиваешь: хочешь ты улучшить жилищные условия? Вероятность 100%, что он ответит "да, хочу". "Могу ли?" - это другой вопрос
Алексей Пашкевич, гендиректор "МИЭЛЬ - инвестиции в регионы"
В некоторых городах застройщики готовы продавать квартиры по себестоимости, то есть по 600-700 долларов за квадратный метр без коммуникаций, говорит Алексей Пашкевич.
Столько стоят, например, квартиры в Омске. Впрочем, по словам Пашкевича, и до кризиса они стоили дешевле, чем в других сибирских городах-миллионниках, поскольку предложение там сильно превышало спрос.
"Цена на новостройки держалась в районе 33-36 тысяч рублей за квадратный метр. Это примерно в долларах 1300, если брать докризисный курс, - объясняет Пашкевич. - По кризисному курсу это фактически 1000 долларов за квадратный метр. В Новосибирске или Екатеринбурге цены были выше процентов на 25-30, там произошло более радикальное снижение цен".
Но квартиры не стали доступнее, несмотря на снижение стоимости квадратного метра. Взять ипотечный кредит для российского потребителя стало практически невозможно.
"Специфика России заключается в том, что жилья, пригодного для проживания, очень мало. Пальцем тыкаешь в любого человека и спрашиваешь: хочешь ты улучшить жилищные условия? Вероятность 100%, что он ответит "да, хочу". "Могу ли?" - это другой вопрос", - объясняет эксперт.
Например, коммерческие банки в Омске выдают ипотеку, только если приобретаемая квартира – первая, а профессия заемщика не входит в список так называемых "депрессивных".
Выпускник Омского государственного университета Денис пока квартиру покупать не планирует. Он рассказал мне, что большинство банков с приходом в регион кризиса стали сворачивать свои программы по ипотечному кредитованию:
"Омская область отличается тем, что темпы ввода нового жилья - самые высокие в Сибири. Сфера ипотечного кредитования широко регулируется правительством области, и достаточно активно на фоне кризиса действует "Омская региональная ипотечная корпорация". Она старается перекрывать негативные моменты, связанные с тем, что коммерческие банки уменьшают свое присутствие на рынке ипотечного кредитования", - говорит Денис.
На сайте Омской региональной ипотечной корпорации кредит предлагают выдать хоть на 50 лет (в столичных банках средний срок - 15 лет). Общие требования к заемщикам на покупку квартиры не строже, чем на покупку утюга: рабочий стаж - 1 год, требований к размеру зарплаты нет.
Мы посчитали, какими должны быть ежемесячные выплаты за двухкомнатную квартиру в Омске, где квадратный метр стоит 1000 долларов - в расчете, что кредит берется на 15 лет под ставку 20%. Получилось, что ежемесячные выплаты за не самую дорогую квартиру составляют в среднем 50-40 тысяч рублей. Средняя зарплата в Омске – 15 тысяч рублей.
Столичные апартаменты
В Москве ежемесячный платеж по кредиту на 15 лет со ставкой 15-23% составляет 3–4,5 тысячи долларов. При этом банки оговаривают условие выдачи кредита – доход не менее 7,5 тысячи долларов.
Из-за кризиса спрос на ипотеку упал, а невозвраты возросли. За четвертый квартал 2008 года, по данным ЦБ, просрочка по ипотечным кредитам выросла почти вдвое до 5,2 млрд рублей, а на 1 апреля доля просрочки по общему портфелю ипотечных кредитов превышала 8 млрд рублей.
Если взять кредит в банке на новую квартиру сложно, можно взять в долг у знакомых на квартиру в еще недостроенном доме.
Так поступила моя знакомая Марина, прошлым летом купившая себе квартиру в доме на берегу реки Москвы, который строила компания СУ-155 – один из крупнейших застройщиков.
Мы приехали на стройку после окончания рабочего дня, но нас все равно пустили внутрь. А охранник заверил, что стройка будет завершена до конца лета. Казалось, кризис обошел Марину стороной.
Пока мы поднимались на 19-й этаж, Марина не переставала радоваться, что купила квартиру именно в этом доме. Однако стоило нам подняться на нужный этаж и найти нужную дверь, как на девушку одно за другим посыпались разочарования.
"Какая маленькая комната! Я думала, что здесь все будет совсем по-другому, - сетовала Марина. - Я планировала, что вот здесь у меня будет гардеробная, а вход в комнату будет там. За 5 с половиной миллионов рублей мне сделали коробку, в которой посередине дырки, не доделали до конца стены и поставили две батареи в 15-метровой комнатке. Я в шоке!"
Деньги, которые компания вернет Марине за недостающие метры, ей не помогут даже в кризис. На новую квартиру на вторичном рынке ей не хватит, покупать жилье в строящемся доме она больше не решится, а брать ипотеку категорически отказывается.
For reference Форум Товарный портал
Подписаться на:
Комментарии (Atom)